物业三方的协议 篇1
甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
乙方拥有金威大厦______楼产权，委托甲方进行物业管理，现出租给丙方，经三方协商一致，就丙方租用乙方______区______路______，面积______平方米的物业之管理有关事宜，达成以下协议：
第一条：协议期限：
自______年______月______日起至______年______月______日止，为期______年。
第二条：收费项目及标准：
1、本协议签订之日起，丙方向甲方支付履约保证金______元。
2、丙方须在每月十日前，按以下标准向物业管理公司缴交当月物业管理费、空调使用费;上月电费、水费及其它费用：
(1)物业管理费：RMB￥________元/平方米.月;
(2)空调使用费：RMB￥________元/平方米.月;
(3)水费、电费及维修费等(按实际发生数结算);
(4)空调开启时间：周一至周五：8﹕00-18﹕00，周六：8﹕00-13﹕30，超时费用另计;
(5)车位：∕元/月∕个，合计∕月。
第三条：甲、丙双方权利和义务：
1、甲方受乙方(业主)委托，依据《深圳市物业管理条例》等政策法规的规定，负责乙方所租赁给丙方房屋的物业管理工作。
2、丙方承诺按本协议规定期限缴交物业管理费、空调使用费及水电费等;否则，丙方承诺每日按逾期未交金额的千分之三向甲方支付违约金。
3、当丙方拖延缴费达15天以上时，甲方有权停止向丙方提供一切服务(包括供水、供电及空调等)。
4、协议期内，甲方有义务对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;丙方有权享受甲方提供的有偿物业管理服务，同时，有义务服从甲方依据有关法规制定的管理规定。
5、丙方在出租房屋进行室内装修时，须符合以下条件：
(1)严格遵守甲方的有关规定;
(2)不破坏出租房屋的建筑结构及其设备设施(除经甲方或业主同意);
(3)征得甲方、乙方书面同意并经有关部门批准后;
(4)装修完毕后，报甲方、乙方以及相关部门验收合格后，丙方才能使用出租房屋。如装修过程中对出租房屋的公用设施或第三者财产造成损毁，丙方负责赔偿一切损失。
6、为减少对本小区/大厦其他业主工作、生活的影响，丙方同意于∕年∕月∕日至∕年∕月∕日(以下简称：装修期间)对出租房屋进行室内装修。装修前，丙方向物业管理公司缴交装修押金∕元(装修完毕，经甲方验收合格后无息退还)，如有损坏公共设施、设备，丙方需作价赔偿。装修期间，丙方如不需要使用空调服务，应向甲方提出书面申请，经甲方同意可免交空调使用费，其他费用自本协议签订日期起计收。
7、未经甲方同意，丙方不得在公共场所或通道堆放任何物件。否则，甲方有权将堆放于公共场所的物件按废弃物处理。
8、丙方需要在出租房屋外安装广告招牌时，须报政府有关部门及甲方审核批准，并向甲方缴交相应费用。协议期内，丙方对承租房屋范围内的治安、卫生、防火负有完全责任，丙方任何人员未经甲方批准，不得留宿，并不得在承租房屋经营、存放任何违禁品、易燃易爆品、腐蚀品以及剧毒品等。
第五条：本协议未尽事宜，三方另行协商解决。
第六条：联络方式：
甲方：
电话：
乙方：
电话：
丙方：
电话：
甲方每月五日发出的付款通知书等资料，须投至丙方以上联络地址。丙方如未收到，可在二天内直接向甲方索取;未索取的，视为丙方已收到该资料。
第七条：本协议一式三份，甲方执一份，乙方执一份，丙方执一份，自三方代表签字、盖章之日起生效。
甲方：
代表：
乙方：
代表：
丙方：
代表：
物业三方的协议 篇2
出租方_________________(甲方)、承租方_________________(乙方)和_________________物业公司(丙方)三方签订的物业合作协议应该包括甲方和丙方已经签订的协议名称、甲方与乙方已经签订的协议名称、甲乙丙三方在物业方面的合作内容、合作时间、具体金额、结算方式、续约条件以及违约赔付等，附页应附上甲方和丙方已经签订的具体协议、甲方与乙方已经签订的具体协议。
根据国家有关法律法规的规定，经各方友好、自愿、平等协商，就以上房间的前期物业服务工作，达成如下协议，以资信守。
1、三方一致确认，自甲方将房屋交付给乙方使用之日，即________年________月________日起，由乙方履行甲丙所签署的《前期物业服务协议》中的甲方的权利义务，乙方声明及确认，其已仔细阅读及详细了解《前期物业服务协议》所有内容，并同意承继甲方在该协议项下的所有权利和义务。
2、各方均同意，自________年________月________日起至 ________年________月 ________日止(即甲乙方签订租赁期限同时届满)租期届满后，各方未续签协议的，本协议自动终止。
3、乙方承诺在租赁期内完全地遵守及履行《前期物业服务协议》《租赁合同》及本协议项下的各项条款、条件、条文，物业管理费及其他一切款项，遵守物业的管理公约。
4、租赁期间，乙方向丙方缴纳的一切款项(包括前期物业服务协议所包含的一切费用及其其他款项)，丙方均须开具相应款项金额的发票给予乙方。
5、因本协议签署而引致的登记备案手续或其他行政登记手续的变更，由手续使用方办理，其他两方积极协助、配合。
6、出租方_________________(甲方)、承租方_________________(乙方)和_________________物业公司(丙方)三方签订的物业合作协议应该包括甲方和丙方已经签订的协议名称、甲方与乙方已经签订的协议名称、甲乙丙三方在物业方面的合作内容、合作时间、具体金额、结算方式、续约条件以及违约赔付等，附页应附上甲方和丙方已经签订的具体协议、甲方与乙方已经签订的具体协议。
甲方：_________________
乙方：_________________
丙方：_________________
日期：_________________
物业三方的协议 篇3
前期物业服务合同（示范文本）
甲方：；
法定代表人：；
住所地：；
邮编：。
乙方：；
法定代表人：；
住所地：；
邮编：；
资质等级：；
证书编号：。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况:
物业名称；
物业类型；
座落位置；
建筑面积。
物业管理区域四至：
东至；
南至；
西至；
北至。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章服务内容与质量
第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、；
2、；
3、。
第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章服务费用
第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
多层住宅：元/月.平方米；
高层住宅：元/月.平方米；
别墅：元/月.平方米；
办公楼：元/月.平方米；
商业物业：元/月.平方米；
物业：元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
物业三方的协议 篇4
甲方：xx有限公司
负责人：
联系电话：
乙方：
负责人：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律的规定。甲乙双方经过友好协商，确定由乙方承包由甲方管理的之清洁综合服务。为规范双方义务并保障双方权益，特订立以下合同条款：
一、甲方同意乙方承包甲方所管理之之清洁综合服务业务。
二、承包方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包设备、包质量、包安全、包风险的方式。
三、甲方责任：
1.无偿提供清洁使用之水电，并提供办公室一间供乙方放放置清洁器械、材料等物品及员工工间休息之用，若对上述场所进行改造或翻新，费用由乙方自理；
2.负责派员监督乙方承包范围内的清洁综合服务质量，发现问题及时知会乙方，以便处理。对乙方合理之工作协助的要求及建议，甲方应予以全力支持；或对乙方员工有意见或不满意之处，可要求乙方调换员工。
3.如遇特殊清洁工作需求时，须提前通知乙方安排人员进行清洁工作；
4.有权制定相应之管理措施，以保证乙方按照合同及其他双方议定之要求运作；
5.负责提供工作所需在物流中心内部进行双方工作联系必须的通讯设备和频率；
6.负责协助乙方在作业时开展安全防范工作。
四、乙方责任：
1.乙方须严格按照双方所共同制订之各项作业标准（具体标准参见合同附件之相关规定），为提供专业清洁综合服务，并严格教育、培训和管理派驻之清洁人员。遵守甲方所订规章制度，保持良好的工作环境和秩序，爱护甲方的财产，维护甲方良好的形象。对有违法乱纪或违反中心各项规定的乙方员工，乙方须予以严肃处理。
2.按照报价文件中指定人数，选派素质良好、服务热情、形象健康之专业人员（包括常驻现场负责人）进驻现场工作。指定现场主管人员，具体安排及全面督导日常清洁综合服务工作，巡检（分自检和参与甲方联检）现场清洁卫生情况及工作日记，及时处理甲方投诉，并保持与甲方相关负责人的日常联系，以便于工作配合与协调。
3.每月30日之前以书面形式向甲方提交下月工作计划，并接受甲方关于清洁计划合理建议和要求。已制定的制定及日常清洁作业计划如需修正或调整必须及时通知甲方。
4.每月若对甲方有效投诉（特别是服务质量问题）未予以及时正确处理和解决达三次以上，甲方有权提出警告，并视情况可在当月清洁综合服务费中扣除适当（最高不超过承包费用的20%）清洁服务费。若因乙方承包范围内之清洁服务不达标准，而被有关部门（环卫、市容、街道办事处等单位）所处之罚金，由乙方负全部责任。
5.每月至少一次指派高层管理人员到甲方检查承包范围内的`清洁卫生情况，并积极与甲方相关负责人征询意见、加强沟通，不断提高服务品质。
6.负责承担乙方员工之安全责任保险、工资、劳保福利及其他一切费用，管理好员工并严格要求遵守各项规章制度。维护甲方一切公共设施，损坏物品照价赔偿。乙方员工在工作中发生工伤事故，由乙方自负，以及必须为乙方在物流中心清洁服务第三责任负责。
7.乙方自行负责承包业务所需全部设备、工具、清洁材料及清洁保养技术，按合同规定的清洁范围和工作要求，保质保量完成各项工作，并严守有关安全作业规定。
8.乙方公司派驻甲方的所有工作人员，必须统一办理工作证，向甲方提交所有人员的身份证、特区居留证等其他相关证件复印件。在工作时间必须统一身着乙方作业工作、佩带工作证，着装整齐有序，并在工作时间内不行随意离开其工作岗位。
9.乙方应积极听取甲方对物流中心清洁工作的意见，认真配合并完成其他特殊清洁事项。如遇台风、水浸等意外情况，有义务在甲方的统一指挥下参加抢险工作。
10.遇有关部门的工作检查，乙方必须配合搞好清洁工作并保证检查合格。
11.乙方自行做好员工思想道德教育和相关培训，未经允许不行擅自私拿客户的财物，如有发生其责任由乙方承担。
12.乙方员工在工作中，由于其过错而造成自己自己或其他人员受伤害、死亡，动物受伤、死亡，或对设备设施及其他财产等造成损害，或乙方人员在发生治安事件和严重事件，乙方须承担由此产生的一切责任。
13.乙方擅自将本合同的有关权利和义务转让给第三方，甲方有权单主解除合同，乙方须赔偿由此给甲方造成的一切损失。
14.乙方须确保所有员工精神面貌良好，仪表端正，头发整齐，制服干净整洁，统一服装。
五、清洁综合服务范围
总体服务范围：公共部分区域，（包括楼盖、屋顶、梁、柱、3米以下内外墙体和基础等承重结构部件、楼梯间、门厅及管道竖井、共用的上下管道、落水道、共用照明、楼内消防设施设备、化粪池、沟渠、池、井、路灯、指示牌、不锈钢护栏、保安值班室、岗停、信报箱、垂直电梯、公共走道、消防楼梯、室外停车场、外围部份、绿化、消杀、物流公司办公室、办公室洗手间、楼梯、洗手间等公共场地）。（甲方管理范围内、红线范围内）。
1.大理石晶面处理包括：大理石地面的翻新及晶面处理保养。
2.除上述清洁内容外，乙方还应负责甲方随时提出的甲方物业范围内的所有清洁事项。
六、工作人数安排、工作要求和工作质量标准
1.乙方保证安排不少于6名清洁人员进驻现场作业，如甲方证实乙方派驻人员不足规定人数的，甲方有要按工资比例在乙方服务费中扣除相应比例费用。
2.具体工作内容、工作质量标准等事项参见双方所签订的合同附件中的相关规定。
3.如果乙方提供的清洁保养服务不符合合同的规定，经过甲方书面通知，乙方收到书面通知后三日内仍未改善的，甲方可自行雇佣代工将该项工作搞好，有关代工工资及费用均由乙方负责支付。
4.在每月1-5日的清洁考评中，如清洁质量不达标，甲方向乙方发出整改通知，乙方应在两日内完成，如整改后复检不合格，甲方可根据质量考评表的数据给予扣分。
5.各项清洁质量按100分计算，最低标准达到90分，否则，按每多扣1分扣50元计。
七、承清洁综合服务费为每月人民币 元（/月）。
八、付款方式
承包费用按月结算，乙方于每月10日前向甲方提交有效发票，甲方于收到发票之日起15个工作日内，将应付乙方上月之清洁综合服务费向乙方支付（乙方开户行、银行帐号若有变更，乙方须提前一个月以书面形式通知甲方）。
九、合同期限及违约责任
1.本合同有效期自200____年______月______日至____年______月______日止，合同期满经双方协商可续签合同；其中含试用期半年。在试用期内，甲乙双方可随时提出终止合同而无需提前通知对方。合同期满，甲方有权书面通知乙方合同延期一年，其后，依此类推。续签期间，没有试用期。
2.合同期内，任何一方一般不行无故单方面终止合同，如因甲乙双方单方面无法履行合同时，需提前一个月以书面形式通知对方，在取得双方同意后可终止合同，否则须赔偿损失相等于一个月服务费之金额的经济损失；
3.因甲方未能如期付款而影响乙方服务工作，资金不到位影响而未能采购到常用清洁用品，导致定期作业难以开展时，甲方不能在未付款期间对乙方处以有关罚款（日常保洁质量除外）。
4.有关罚款按本合同每四条第4款规定执行。
十、下列情况发生时合同提前终止：
1.出现下列任何一种情况，甲方有权以书面通知的形式提前解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起即时解除：
---乙方严重违反合同所规定之乙方责任，影响物流中心环境或导致甲方其它方面的严重损害，经甲方三次警告及罚款仍无效果，甲方有权单方提出终止合同，不承担任何费用。但因不可抗力即自然灾害、人为恶意破坏等因素所引起的环境脏污不在此列。
---乙方未按甲方工作要求派遣足够的清洁人员或清洁人员严重脱岗，并经甲方警告后三天无改进；
---乙方破产或成为强迫清算或者解散的对象，或者停止营业；
2.甲方连续二个月及以上未能支付乙方承包清洁综合服务费。
3.若乙方所承包之清洁服务在省、市、国家卫生检查中不能达标、或因清洁卫生问题影响甲方各项达标的，甲方可与乙方解除承包合同。
以上述情况下甲方提前解除本合同，同时保留向乙方追索违约赔偿的权利。
十一、其他事项
1.双方本着友好合作的原则商定，合同期内，若因服务范围扩大而增加工作量，需增加人工费用时，双方协商议定。
2.乙方承包清洁服务的同时，有应客户要求负责为本中心业主提供有偿清洁服务，并负责服务的联系、接待、提供和实施。乙方同时还须保证承担此类服务不行影响中心正常清洁服务质量，并承担因乙方服务而可能引起的一切法律责任。对乙方为本中心客户提供之清洁服务，甲方不承担任何服务费用及相关的一切法律责任。
3.其他未尽事宜，由双方协商解决，可另行签订补充协议。
4.本合同一式贰份，每份页，双方各执壹份，签字盖章后生效并具同等法律效力。
5.本合同附件与合同正文均为合同之组成部分，同具法律效力，并自合同签订之日起一并生效。
6.本合同之的订立、效力、解除、履行及争议解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
7.与本合同在关的争议，首先由双方协商解决，协商不成的，提交甲方所在地法院以诉讼方式解决。
甲方（盖章）：xx有限公司
代表（签名）：
日期：
乙方（盖章）：
代表（签名）：
日期：