分条机买卖合同

分条机买卖合同 篇1

　　转让方：____________(以下简称甲方)

　　受让方：____________(以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律、法规和省/市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方自有房屋和该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让，经协商一致订立本房地产买卖合同，以资共同遵守。

　　一、房地产基本情况如下：

　　1、甲方依法取得的房屋产权证号为：_____________;该房产座落在________________;房屋类型、结构、面积见附件一。

　　2、甲方以出让方式获得的相应国有土地使用权证号为：_____________;土地使用权面积：_________平方米。

　　3、相关房地产平面图及房产区域四至见附件二，房屋附属设备、设施状况及房室装饰情况见附件三、甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件四。

　　4、甲方保证以上已如实陈述所转让的房地产权属状况、房屋附属设备、设施状况、装饰情况和相关关系，同时保证该房地产没有法律、法规规定限制交易的情形，亦不存在任何债权债务纠纷，也无任何第三方享有优先购买权，甲方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。

　　二、房地产转让价格及税费：

　　1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让总价款为人民币____________元，人民币大写：____________;双方同意，乙方共分三期向甲方支付房地产转让款。

　　2、房地产转让交易所产生的各项税费，由甲、乙双方根据国家的有关规定各自承担，因转让交易所发生的评估费用由甲方承担。三、付款方式及交易流程：

　　1、本合同签订三日内，乙方按转让总价的10%，向甲方支付合同定金，该定金在房地产顺利交易后折抵第一期转让款。

　　2、甲方在收到乙方定金后，须尽快办妥政府相关部门的房地产评估和土地增值完税证明,并对所转让的房产中可移动的设备和家具进行搬迁。

　　3、甲方须最迟于年月日前通知乙方共同前往房地产及土地交易登记机关办理房产证及土地证的过户变更手续，乙方在领取政府相关部门出具的房地产证过户变更受理单后当日，向甲方支付第二期转让款人民币________元(大写：____________);同时甲方、乙方在双方认可的银行开设共管账户，乙方在共管账户中存入第三期购房款人民币万元(大写：____________)。

　　4、乙方在领取所受让房地产的房产证和土地证，并对甲方转让的房地产及其装饰、设备情况完成查验无误后，双方签订房屋交接书后，三日内，在共管银行账户向甲方支付第三期购房款。

　　5、以上乙方付款以转帐方式支付，甲方账户信息如下：____________户名：____________有限公司;开户行：____________;帐号：____________;

　　6、甲方在收取乙方各期付款时，需向乙方开具相应收款票据;若甲方账户信息有变化，甲方应提前十日以书面形式告知乙方。

　　四、房产转让和土地使用权的办理：

　　1、甲方取得国有土地使用权的使用年限从_______年_____月____日起至_______年______月_____日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从________年______月_____日起至_______年______月_____日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，国有土地出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

　　2、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，甲方须按规定办理土地使用权出让手续并缴纳相关费用。

　　3、除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以市房地产交易中心及相关政府机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

　　4、甲方房地产在交付乙方日期前未缴纳的各项费用(包括但不限于：水、电、燃气、通信、有线电视费等、及各类租金和罚金)，由甲方负责清缴;房产交付乙方后的该类费用，由乙方负责缴纳;

　　5、甲方须保证对转让的房地产及配套的设备设施拥有合法的所有权，不存在任何债务纠纷、对外租赁、抵押、质押或被司法机关冻结、查封等权利瑕疵;同时在本合同签订后，甲方保证未经乙方书面许可，不得向任何第三方出售、出租或在该房产上设置任何权利担保。

　　五、违约责任

　　1、乙方若无正当理由而逾期付款超过60日，甲方有权单方面终止合同，并没收乙方已支付的定金，若已办完过户变更手续，则甲方有权追索乙方支付原合同价款及违约金。

　　2、若因甲方原因无法办理土地证或房产证的过户变更手续或未按期移交房地产，属甲方违约，甲方须无条件全额退还乙方已支付的购房转让款，并应按乙方已支付款额的银行同期贷款利率向乙方支付违约金，同时向乙方双倍返还合同定金。

　　3、自本合同签订之日起至该房产验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方须按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施估价的2倍向乙方支付违约金。

　　4、在合同履行中出现的政府部门的政策变化(包括：____________规划、征收、冻结等)原因造成不能过户变更的，不视为甲方违约，但甲方须向乙方全部返还已收取的购房款和合同定金。

　　六、未尽事宜，在不违反有关法律、法规的前提下，甲、乙双方可通过协商订立补充协议，补充协议为本合同不可分割的一部分，补充协议与本合同不一致处，以补充协议为准。

　　七、本合同适用中华人民共和国法律、法规;甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，可向具有司法管辖权的人民法院起诉。

　　八、本合同一式_____份，甲、乙双方各持_____份，市房地产交易中心和_______、________各持一份，自甲、乙双方签订之日起生效。

　　甲方：____________乙方：____________

　　法定代表人：____________法定代表人：____________

　　联系电话：____________联系电话：____________

　　联系人：____________联系人：____________

　　日期：____________日期：____________

分条机买卖合同 篇2

　　近日，经办一起关于买卖合同纠纷案件，合同约定甲方提供货物，乙方按时支付货款（合同未约定逾期支付货款的违约责任），甲方供货且安装验收完毕后，乙方却迟迟不支付相应货款。后甲方诉至法院，要求乙方支付货款，并同时向甲方支付逾期未支付货款产生的违约金（从约定支付货款期次日起，至法院判决履行期届满截止，按同期银行贷款利率的1.5倍计算）。

　　在现代工商业迅速发展的经济社会，商品的流通频率、数量、范围越来越大，随之来来的在这些交易过程中所产生的纠纷也随时增加，其中较为常见的就是买卖合同中关于逾期支付货款纠纷。卖方按时交付符合要求的货物，而买房却迟迟不支付对应货款，导致实务中诉讼案件频发。

　　根据买卖合同纠纷实务案例，大致可分为两大类：一种是合同有明确约定逾期支付货款的违约责任；另一种是没有合同或者合同未约定逾期付款的违约责任。

　　一、合同约定了违约金或者损失赔偿额的计算方法处理情形。

　　合同中有明确约定的，原则上按照约定的处理依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人在买卖合同中约定了违约责任（约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法），买方没有按照付款期限付款的，应当按照买卖合同的约定承担违约责任。 但根据1999年出台的合同法在没有区分商事合同、民事合同的基础上确定了违约金调整机制，即所谓的“损失补偿为主，惩罚为辅”的原则。根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定因逾期付款产生的损失赔偿额的计算方法，如没有约定，债权人应提供对方逾期付款给自已造成损失的证据，含利息损失、追款费用等；同时《合同法司法解释二》关于违约责任的司法解释，对违约金的主张进行了明确的解释，在实务案件中需参照执行。根据上述司法解释，不论当事人

　　如何约定违约金，还是要以实际损失为依据计算违约金。

　　二、买卖双方无书面合同但有证据证明交付货物，或虽有买卖合同但没有约定逾期付款违约金及或该违约金的计算方法处理情形。

　　实践中，没有书面买卖合同，或者买卖合同中没有约定逾期付款的违约责任，是当事人懒惰或没有法律意识的体现。但世界上所有的国家都不会因此认为傻是一种罪，所以当事人即便没有约定违约责任，也有法律来兜底，我国《合同法》

　　第七章就专门规定了合同的违约责任。其中第107条规定了一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第112至114条也规定了承担其他违约责任后的损失赔偿问题，该条款即是买方逾期付款承担违约责任的法律依据。这些规定也仅仅是理论，并没有明确具体该如何主张违约金数额，在实际操作中并不能完全适用于所有案例。

　　但20xx年7月1日起施行的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》就有了明确的依据。该解释第24条第4款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的'计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”

　　根据上述司法解释，结合《人民币利率管理规定》第20条及21条，以及中国人民银行20xx年12月10日公布的银发[20xx]251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》关于罚息利率问题：逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。 对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。

　　根据上述规定，自20xx年7月1日起，买方逾期付款在没有约定违约责任情况下应赔偿给卖方的损失计算公式为：未付款本金 x 同期银行贷款基准利率 x （1+30%—50%）。

　　在《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》出台之前，由于法律没有对未约定逾期付款违约金的计算时限作出明确的规定，导致司法实务中理解不一，作出的裁判各不相同，既不利于公平界定义务人的法律责任，也有违法律的统一和权威，由此带来的负面影响不可小视。该司法解释出台，合理地界定了逾期付款违约金的计算时限，明确了主张违约金的法律依据。既有利于公平界定义务人的法律责任，又有利于维护权利人的合法权益，既有利于准确计算违约金的数额，又有利于敦促义务人自觉履行裁判义务，在实务案例中有着较为重要的作用。

分条机买卖合同 篇3

　　需方： (以下简称甲方)

　　地址：

　　电话：

　　供方：(以下简称乙方)

　　地址：

　　电话：

　　为了进一步推进农业产业化经营，提高农业种植整体效益，甲乙双方根据生产能力、市场需求和相关政策法规，经充分协商签订本合同，以便双方共同遵守。

　　第一条 订购品种：甏头雪菜。

　　第二条 订购数量： 甏。

　　第三条 质量要求：

　　1)每甏雪菜的重量不少于 公斤，不到标准，按实际重量计算;

　　2)开甏时要有雪菜的香味;

　　3)菜的颜色要求色泽光亮有菜黄色。

　　第四条 订购价格：由乙方自定以下的任一种方式：

　　1)甲方对乙方订单合同内的雪菜最低保护收购价 元/甏予以收购，当市场价格高于保护收购价时，则按同期市场价格水平确定;

　　2)不论市场行情价的高低，甲方全部以 元/甏收购订单合同内的雪菜。

　　第五条 交售时间：从 年 月 日至 年 月 日

　　具体交货日期双方约定，实行提货的，甲方应提前 天通知乙方，甲方应在接到通知后做好发货准备。

　　第六条 货款结算办法：乙方交售的雪菜经验收合格后，甲方应在 天之内，通过银行转帐(或以现金)向乙方支付货款。

　　第七条 乙方的违约责任

　　1.乙方交货数量少于合同的规定而甲方仍然需要的，以及供方逾期交货而甲方仍需要的，应照数补交，乙方并应比照人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款总值计算，向甲方偿付逾期交货的违约金;乙方超过规定期限不能交货的，应偿付甲方不能交货部分货款总值____%(1%～20%)的违约金;因逾期交货，甲方不再需要的，由乙方自行处理，并向甲方偿付该部分货款总值____%(1%～20%)的违约金。

　　2.乙方如因违约自销或因套取超购加价款而不履行合同时，应向甲方偿付不履行合同部分货款总值____%(5%～25%的幅度)的违约金，并退回套取的加价款。

　　3.乙方在交售____(农副产品)中掺杂使假、以次充好的，甲方有权拒收，乙方同时应向甲方偿付该批货款总值____%(5%～25%)的违约金。

　　4.甲方按乙方通知的时间、地点提货而未提到的，乙方应负逾期交货的违约责任，并承担甲方因此而支付的实际费用。

　　5.甲方根据乙方的要求预付定金的，供方在不履行或不完全履行合同时，应加倍偿还。

　　第八条 甲方的违约责任

　　1.甲方在合同执行中退货的，应偿付乙方退货部分货款总值____%(5%～25%)的违约金。因此造成乙方损失的，还应根据实际情况赔偿其损失。

　　2.甲方无故拒收送货或代运的产品，应向乙方偿付被拒收货款总值____%(5%～25%)的违约金，并承担因此而造成的损失和费用。

　　3.按合同规定提货的产品，乙方通知提货而逾期提货的，除比照银行有关延期付款的规定，按逾期提货(收购)部分货款总值计算偿付违约金以外，还应承担乙方在此期间所支付的保管费或保养费，并承担因此而造成的其他实际损失。

　　4.甲方未按合同规定的期限付款的，应按银行有关延期付款的规定，向乙方偿付延期付款的`违约金。

　　5.甲方如向乙方预付定金的，在不履行或不完全履行预购合同时，无权收回未履行部分的预付定金。

　　第九条 不可抗力

　　甲、乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同时，应尽快向对方通报理由，经有关主管机关证明后，可允许延期履行、部分履行或不履行，并可根据情况部分或全部免予承担违约责任。乙方如果由于不可抗力造成产品质量不符合合同规定的，不以违约论。对这些产品的处理办法，可由甲、乙双方协商决定。

　　第十条 合同的变更与解除

　　甲、乙双方的任何一方要求变更或解除合同时，应及时通知对方，并采用书面形式由双方达成协议。未达成协议以前，原合同仍然有效。当事人一方接到另一方要求变更或解除合同的建议后，应在收到通知之日起15天内做出答复，当事人双方另有约定的，按约定的期限答复，逾期不做答复的，即视为默认。

　　第十一条 其他约定

　　违约金或赔偿金，应在甲、乙双方商定的日期内或由有关部门确定责任后10天内偿付，否则，按逾期付款处理。

　　第十二条 合同在履行中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以由当地工商行政管理部门调解，协商或调解不成，可约定选择仲裁或诉讼解决。

　　第十三条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

　　第十四条 本合同于________年_______月_______日在_______________ 签订，有效期至____年____月____日。

　　甲方(签字/盖章)：__________________

　　乙方(签字/盖章)：__________________

　　签订日期：______年______月______日

分条机买卖合同 篇4

　　甲方：______________身份证号：______________

　　合伙人乙方：______________身份证号：______________

　　合伙人本着公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下：

　　一、合伙购买 机械设备 的概况

　　1 、甲乙双方于_____ 年__ 月__ 日共同出资购买____________ (以下简称 机械设备 )， 型号规格_______________ ， 机械设备总价款为___________ 万元 。

　　2 、甲乙双方以联营方式合伙经营 机械设备 。

　　3 、本协议在 机械设备 存在期间且双方未解除本协议时始终有效。

　　二、双方 总 付款共出资_____________ 万元 。

　　1 、甲方出资_______________ 万元，占 购买机械设备 总金额二分之一的产权份额，乙方出资__________________ 万元，占购买 机械设备 总金额二分之一的产权份额;双方按上述产权分割比例在日后经营中获得收益即各二分之一。

　　2 、甲乙双方依照各自的产权份额分配 机械设备 的经营收益，承担经营期间的各种 费用 、经营风险、事故风险以及其他应由产权人承担的义务和责任。

　　三、 机械设备 的业务管理、财务管理及利润分成

　　1 、 机械设备 由合伙双方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。

　　2 、 机械设备 正式开始运营时，由双方各自记录经营收入和费用支出的详细账目，并于每月____________ 日前双方核对账目，共同认定并签字。

　　3 、每月 机械设备 实际收到劳务收入，扣掉 机械设备产生的开支 后，是每月经营利润。盈余按照各自的投资比例分配。

　　四、以下事项必须由双方协商决定：

　　1 、 机械设备的转让

　　2 、 机械设备的经营事项

　　3 、 机械设备的抵压事项

　　4 、 机械设备的交通事故处理事宜

　　5 、其他有机械设备的占有、使用、收益、处分的重大事项。

　　任何一方对 机械设备 做出的上述事项均属无效，因一方违反本协议而给另一方造成经济损失时，应全额赔偿另一方的损失。

　　五、一方违约时，另一方有权按以下约定行使权利：、

　　守约方有权单方面解除本协议，解除协议后挖掘机的产权归属问题守约方决定，无论产权归何方所有，应付清另一方所享有产权份额的应付价款后散伙。

　　六、本协议生效期间，一方转让其所享有的产权份额时，另一方在同等价格的条件下有优先受让权利。

　　七、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　八、双方协商本合同不用公证，自双方签字之日起具备法律效力。合同争议，双方应本着友好公平的原则，积极协商解决。协商不成，双方都可向户口所在地人民法院提起诉讼。

　　九、本协议一式 两 份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字(或盖章)之日起生效。

　　合伙人甲方：______________(签章)

　　合伙人乙方：______________

　　____________年____________月____________日